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stadtblatt  / 29. Juni 2022 12 BEKANNTMACHUNGEN Bodenrichtwerte 2022 Stadtteil Zo- nen- ken- nung Zo- nen- Nr. Zonenname 2022 in €/m 2 WGFZ Grund- stück in m 2 Art der Nut- zung Ergän- zende Art der Nut- zung Wb01 910 Wb01 - Ost (MFH) 640 1,0 MI MFH Wb01 912 Wb01 - Ost (WGH) 640 1,0 MI WGH Wb02 901 Wb02 - Mitte (EFH) 810 700 MI EFH Wb02 909 Wb02 - Mitte (MFH) 700 1,1 MI MFH Wb02 913 Wb02 - Mitte (WGH) 700 1,1 MI WGH Wb03 902 Wb03 - Süd (EFH) 850 700 W EFH Wb03 914 Wb03 - Süd (MFH) 810 1,1 W MFH Wb04 903 Wb04 - Ochsenkopf (EFH) 760 700 W EFH Wb04 908 Wb04 - Ochsenkopf (MFH) 700 1,0 W MFH Wb05 904 Wb05 - West (EFH) 900 700 W EFH Wb05 911 Wb05 - West (MFH) 830 1,1 W MFH Wb06 905 Wb06 - Mitte-Süd 710 1,1 W MFH Wb07 906 Wb07 - Schollenge- wann (EFH) 590 700 W EFH Wb07 907 Wb07 - Schollenge- wann (MFH) 580 1,5 W MFH Wb50 953 Wb50 - Rittel (EKZ) 380 EKZ Wb50 955 Wb50 - Rittel (GE) 250 GE Wb51 954 Wb51 - Wieblingen- West (EKZ) 380 EKZ Wb51 956 Wb51 - Wieblingen- West (GE) 250 GE Wb52 952 Wb52 - Wieblingen- Nord 220 GE Wb53 957 Wb53 - Klärwerk 60 SO Wb70 971 Wb70 - nördl. der Bahnstrecke 6 L Wb71 973 Wb71 - nordöstl des Autobahnkreuzes 12 L Wb72 976 Wb72 - südl. der Bahn- strecke (F) 2 F Wb72 975 Wb72 - südl. der Bahn- strecke (L) 7 L Wb90 990 Wb90 - Campus Wieblingen 420 SO Weststadt Ws01 400 Ws01 - Ebene 2.410 1,8 MI Ws02 401 Ws02 - Hanglage 2.070 700 W EFH Ws03 402 Ws03 - ehem. Stadt- gärtnerei 1.000 1,5 W MFH Ws04 403 Ws04 - Ebene-Randlage 1.780 1,5 MI Ws05 404 Ws05 - Nord 2.580 3,4 MK Ws06 405 Ws06 - Gleisdreieck 700 1,1 MI Ws50 450 Ws50 - Hebelstraße - Ost 350 GE Ws51 451 Ws51 - Hebelstraße - West 420 GE Ws52 452 Ws52 - Cyzernyring - Ost 520 MI Ws53 453 Ws53 - Speyerer Straße - Süd 570 MK Ws70 470 Ws70 - Gaisberg 10 F Ziegel- hausen Zh01 1400 Zh01 - Mitte (EFH) 600 700 W EFH Zh01 1407 Zh01 - Mitte (MFH) 550 1,1 W MFH Zh02 1401 Zh02 - Peterstal 460 700 W Zh03 1402 Zh03 - Hanglage-Ost (EFH) 700 700 W EFH Zh03 1408 Zh03 - Hanglage-Ost (MFH) 640 1,1 W MFH Zh04 1403 Zh04 - Am Neckar (EFH) 600 700 W EFH Zh04 1409 Zh04 - Am Neckar (MFH) 550 1,1 W MFH Zh05 1404 Zh05 - Büchsenacker 680 700 W Zh06 1405 Zh06 - Köpfel 790 700 W Bodenrichtwerte 2022 Stadtteil Zo- nen- ken- nung Zo- nen- Nr. Zonenname 2022 in €/m 2 WGFZ Grund- stück in m 2 Art der Nut- zung Ergän- zende Art der Nut- zung Zh07 1406 Zh07 - Am Wingerts- berg 1.160 700 W Zh70 1471 Zh70 - Hahnberg - Bächenbuckel 10 PG Zh71 1473 Zh71 - nordwestl. Hirtenaue 10 PG Zh72 1475 Zh72 - Peterstal - Peterhof 10 PG Zh73 1476 Zh73 - Büchsenacker- Ost 10 PG Zh74 1477 Zh74 - Büchsenacker - Stiftswiesen 10 PG Zh75 1478 Zh75 - westl. Oberer Rainweg 10 PG Zh80 1480 Zh80 - Stadtwald 2 F Gutachterausschuss Heidelberg Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten 2022 Stichtag: 01.01.2022,gültig ab 01.01.2022,beschlossen am 01.06.2022, veröffentlicht am 29.06.2022 Inhaltsverzeichnis 1. Gesetzliche Bestimmungen 2. Begriffsdefinitionen 3. Darstellung 4. Grundstücksmerkmale 5. Wertbeeinflussende Merkmale 5.1 Fläche des Bodenrichtwertgrundstücks 5.2 Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) 5.3 Umrechnungskoeffizienten 6. Bodenwertermittlung gemäß § 196 Baugesetzbuch (BauGB) – Bewertungsmodelle 6.1 Anwendungshinweise 6.2 Außenbereich - grundsteuerpflichtige Grundstücke 6.3 Landwirtschaftliche Gehöfte (Hofstellen) 6.4 Innenbereich - bleibende Gemeinbedarfsflächen 6.5 Außenbereich - bleibende Gemeinbedarfsflächen 1.Gesetzliche Bestimmungen Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Absatz 5 BauGB vom zuständigen Gutachteraus- schuss für Grundstückswerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) und der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV) ermittelt. Sie sind eine Grundlage zur Ermittlung des Bodenwerts (§ 16 Absatz 1 Satz 2 ImmoWertV) und dienen der steuerlichen Bewertung. 2.Begriffsdefinition Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Boden- richtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der baulichen Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentli- chen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen.Er ist bezogen auf den Quadratme- ter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkma- len (Bodenrichtwertgrundstück). Er enthält keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Bodenrichtwerte werden für bebautes und baureifes Land sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen ermittelt. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt worden,der sich ergeben würde,wenn das Grundstück unbebaut wäre (§ 196 Abs.1 Satz 2 BauGB). Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von der durchschnittlichen Grundstücks- qualität der entsprechenden Richtwertzone bewirken in der Regel entsprechende Abwei- chungen seines Verkehrswertes (Marktwert - § 194 BauGB) von demBodenrichtwert (§ 196 BauGB). Solche Abweichungen sind alle wertbeeinflussenden Merkmale und Umstände wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Boden- beschaffenheit und Grundstücksgestalt. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.Folglich begründen die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone sowie die Festsetzung der Höhe des Bodenrichtwerts keine Ansprü- che zum Beispiel gegenüber den Trägern der Bauleitplanung,Baugenehmigungsbehörden oder Landwirtschaftsbehörden.Planungsrechtliche Festsetzungen des Einzelgrundstücks können aus denMerkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks nicht abgeleitet werden,son- dern sind in der Regel nach den §§ 30 - 35 des BauGB gesondert zu ermitteln.Insbesondere für die Entwicklungszustände E (Bauerwartungsland) und R (Rohbauland)wird darauf hin- gewiesen,dass keine parzellenscharfe bzw.verbindliche Aussage getroffenwerden kann. Der Bodenwert von in Randbereichen der Richtwertzonen gelegenen Grundstücken kann in Einzelfällen von den Wertverhältnissen der benachbarten Richtwertzone be- einflusst werden.