Stadt & Leute
Quartier am Turm: Kaufen statt mieten
Preisgünstige Wohnungen für junge Familien in Rohrbach – Gemeinsames Projekt von Stadt und E & K Quartier am Turm
Der Begriff „Baulandmanagement“ und das Schlagwort vom „preisbegünstigten Wohnen“ soll aktuell in Heidelberg mit konkretem Inhalt gefüllt werden. Die Stadt Heidelberg öffnet ab sofort für dieses Projekt eine Bewerberliste für Familien mit Kindern, die in Heidelberg wohnen oder arbeiten.
Diese Familien sollen Wohnraum für rund sechs Euro den Quadratmeter monatliche Belastung im Rohrbacher Quartier am Turm kaufen können. Laut Mietspiegel kostet der Quadratmeter in dieser Lage rund die Hälfte mehr, also zirka neun Euro. Ein intelligentes Kooperationsmodell der Stadt Heidelberg mit dem Immobilienunternehmen E&K macht diesen Heidelberger Immobilien-Coup in Sachen preisbegünstigtes Wohnen möglich.
Das Kooperationsmodell der Stadt mit dem größten privaten Bauträger für Wohnungsbau in Heidelberg hat sich sozusagen zwangsläufig ergeben, denn seit 2005 verlangt ein Gemeinderatsbeschluss, dass bei der Neuschaffung von Baurecht 20 Prozent des neu gebauten Immobilienvolumens vom Immobilienunternehmen preisbegünstigt angeboten werden.
Auf der Grundlage des Gemeinderatsbeschlusses haben die Stadt und das Heidelberger Immobilienunternehmen E&K das Thema vom Ziel her gedacht. Entscheidend war: Wie lässt sich eine monatliche Belastung darstellen, die den Namen preisbegünstigtes Wohnen verdient. Das wird möglich durch eine neue Kombination von Zinszuschüssen des Landes und des Bauträgers mit der Stadt Heidelberg als Schaltstelle und Ansprechpartner. Nur das enge Zusammenwirken der Stadt mit E&K macht dieses neue Förderkonzept möglich.
Im Ergebnis kann eine Familie mit zwei Kindern eine Gartenwohnung mit 110 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern im Quartier am Turm in Rohrbach für 660 Euro monatlich kaufen. Eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit fast 150 Quadratmetern ist für 860 Euro monatlich zu haben. Laut Mietspiegel würden solche Wohnungen mindestens 1.000 bzw. 1.400 Euro monatliche Miete kosten.
Interessierte Familien müssen mindestens ein Kind haben und brauchen etwa 15 Prozent vom Kaufpreis an Eigenkapital; davon kann ein Teilbetrag durch Eigenleistung erbracht werden. Die Vier-Zimmer-Wohnung kostet mit Grundstücksanteil und Stellplatz zirka 230.000 Euro, die Fünf-Zimmer-Wohnung zirka 285.000 Euro. Nach den städtischen Förderrichtlinien darf eine Familie mit zwei Kindern maximal rund 60.000 Euro Jahreseinkommen haben, um als Käufer zugelassen zu werden.
„Durch das Zusammenwirken von städtischem Baulandmanagement, der Landesförderung und das Engagement des Bauträgers entstehen im Quartier am Turm Wohnungen für junge Familien zu einem äußerst attraktiven Preis“, betonte der Erste Bürgermeister und Baudezernent Prof. Dr. Raban von der Malsburg. „Das Modell ist deutlich attraktiver als weiter zur Miete zu wohnen. Hier gilt der Satz: Eigentum schlägt Miete“, so der Kommentar zu dem Kooperationsmodell aus dem Hause E&K.
Insgesamt bringt E&K 27 Wohnungen mit zusammen 3.250 Quadratmetern Wohnfläche in das Modell ein und stellt die günstige Finanzierung sicher. Die Stadt übernimmt im Gegenzug die Vorauswahl der Bewerber nach für alle gleichen Kriterien.
Zusätzlich, aber zeitlich später, entstehen weitere 3.250 Quadratmeter gebundener Wohnraum, die vermietet werden. Außerdem leistet der Investor für die Schaffung von Kindertagesstättenplätzen einen Beitrag.
Interessierte wenden sich an das Amt für Baurecht und Denkmalschutz, Telefon 06221 58-25120 oder E-Mail baurechtsamt@heidelberg.de. Das Bewerbungsformular ist unter www.heidelberg.de/foerderprogramm zu finden.